MIPIM 2012 : CONFÉRENCE DE PRESSE FINALE AVEC Filippo REAN

Des investisseurs en quête d’opportunités à faible risque

Le mot d’ordre cette année au MIPIM 2012 : la qualité architecturale , la performance énergétique, le faible risque, le développement urbain, les actifs « prime » et la durabilité.
C’est ainsi qu’à la fin du salon, le sentiment général de plus de 19 300 participants, dont 4 200 investisseurs, laissait prévaloir le fort intérêt des investisseurs pour les villes et les emplacements « prime » malgré l’incertitude qui plane sur la disponibilité de financement des banques. De jeter avec force l’argument du « faible risque » comme atout de vente…

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Ecoutez Filippo REAN

La conférence de presse finale avec Filippo REAN, Directeur du MIPIM

Dans ce prolongement, lors de la conférence de presse finale, et après nous avoir appris que la Turquie serait le pays à l’honneur au MIPIM 2013, Filippo REAN, Directeur du MIPIM de nous expliquer que « les investisseurs souhaitent désormais accroitre la rentabilité du bâtiment en mettant l’accent aussi bien sur ses qualités intrinsèques, la fonctionnalité, la sobriété de consommation et la durabilité que sur sa gestion rationnelle et efficace ».

De commenter « L’Allemagne est perçue par la grande majorité des investisseurs internationaux comme un pays présentant des opportunités d’investissement « attractif » voire « trés attractif ». Son économie a bien surmonté la crise de la zone euro et ses acteurs de l’immobilier ont prouvé maintes fois leur expertise nationale et internationale.

Réunissez tous ces paramètres et vous comprendrez pourquoi il nous a semblé pertinent de mettre l’Allemagne, pays à l’honneur en 2012″.

De poursuivre : « Le marché de l’immobilier est en pleine évolution, très diversifié et complexe, avec des niveaux d’opportunité d’investissement différents selon les régions du monde. Nous avons lancé RE-Invest pour stimuler le dialogue et les échanges d’idées entre décideurs du secteur de l’investissement institutionnel », commente Filippo REAN, directeur du MIPIM.

De conclure :  » Pour assurer un meilleur retour sur investissement, les sociétés d’aujourd’hui doivent regarder au delà de la gestion purement financière de leur portefeuille immobilier. Les constructions doivent maintenant être conçues avec l’idée qu’elles recevront plusieurs locataires au cours de leur durée de vie et que ces derniers auront des besoins différents. Fonctionnalité, facilité d’utilisation, adaptabilité et durabilité sont désormais des éléments clés des bâtiments et de leur gestion.  Le programme « Building Innovation » répond à ces problématiques et met en avant quelques initiatives importantes », a conclu le directeur du MIPIM, Filippo REAN.

Au centre des préoccupations des congressistes figuraient aussi le développement urbain et l’impact de la situation tendue du financement de la dette sur le marché européen. A cet égard, des délégations venues de 83 pays, de Chongqing à Tokyo en passant par Doha, Paris, Londres et New York ont pris une place importante au MIPIM 2012.

Revivre en audio, photos, les ITW, les conférences etc…le MIPIM 2012
(revoir les articles précédents de Presse Alpes Maritimes)

Le résumé :

Poor’s et Bernhard Berg, Managing Director chez IVG Institutional Funds GmbH, (investisseurs pour les actifs « prime » concentrés sur des actifs de très bonne qualité, situés dans d’excellents emplacements avec des baux de longue durée et des locataires rentables).

Le projet « éco-quartier » (QATAR), la construction d’une ville antisismique (JAPON), le « Building Innovation » (Europe) les « green buildings » (Royaume-Uni), « l’éco-construction » (ALLEMAGNE) une percée qui frappe vivement l’esprit est celle des sociétés de gestion sur le Marché des actifs (AMUNDI IMMOBILIER), les projets au cœur des priorités urbaines des villes françaises présentes, LE GRAND LYON, MONTPELLIER AGGLOMERATION, BORDEAUX et sa LGV, TOUOUSE (LGV), CALAIS (et sa plateforme multimodale de distribution), MARSEILLE (et sa zone logistique de Fos-Distripot), « LE GRAND PARIS EXPRESS » et le futur pôle d’échanges multimodal de Nice Saint Augustin, la Métropole Nice Côte d’Azur et Nice-Méridia (avec Christian DEVILLERS maître d’œuvre).

Ecoutez Dr THOMAS BEYERLE Directeur IVG Immobilier

L’Allemagne,  pays à l’honneur au MIPIM 2012.

L’Allemagne a vu son niveau d’investissement augmenter de 20% par rapport à 2010  avec 34% des investissements commerciaux réalisés par des investisseurs étrangers. Confirmant les prévisions de Bernhard Berg sur les cibles d’investissement, l’immobilier commercial en Allemagne a représenté 42% du volume total des transactions l’année dernière.

D’après la société internationale de conseil en immobilier Savills présente au MIPIM, l’éventuelle pénurie de centres commerciaux en Allemagne devrait créer des opportunités d’investissements, en particulier dans la région de Südlicher Oberrhein, à Münster et à Munich.

Le nouveau sénateur pour le Développement Urbain et de l’Environnement, Michael Müller, a profité du MIPIM pour promouvoir deux projets importants d’immobilier résidentiel ainsi que la rénovation des aéroports Tempelhof et Tegel.

A la conférence bondée de Joschka Fischer, ancien ministre des Affaires Etrangères allemand. Commentant l’éventualité d’un retrait général de l’euro, Joschka Fischer a plaisanté en disant qu’« il est facile de faire une omelette avec des œufs. Il est plus difficile d’obtenir des œufs à partir d’une omelette ». Pour l’ex-ministre des Affaires Etrangères, la nouvelle politique de l’Allemagne vis-à-vis du nucléaire aura, dans son pays mais aussi au-delà de ses frontières, « un impact important sur le secteur de l’immobilier et lui offrira des opportunités considérables ».

Ecoutez Stephen HUBBARD Deputy Chairman CBRE Grande Bretagne

MIPIM 2012 : l’ état des lieux de l’immobilier à l’international.

Les études sur l’industrie envisagent l’avenir

Selon l’étude de Cushman & Wakefield intitulée ‘Global Property Investment Outlook’, « malgré un état d’esprit prudent sur la plupart des marchés immobiliers, on s’attend à une hausse possible de 20% du niveau d’activité lors du deuxième semestre 2012, conduite par une confiance accrue et un déblocage de la demande des investisseurs et des locataires ».L’étude souligne une hausse de 42% de l’investissement en immobilier industriel en Asie et une hausse de 26% dans le commerce, avec un intérêt particulier pour la Chine. Cette étude de Cushman & Wakefield prévoit que l’Allemagne et les pays nordiques attireront les investisseurs à la recherche d’actifs peu risqués, Londres et Paris offrant une bonne croissance à moyen terme tandis que la Russie et la Turquie, qui sera pays à l’honneur du MIPIM 2013, intéresseront plutôt les sociétés à la recherche de retours sur investissement importants.

Le thème de discussion dominant : « Ce qui est particulièrement frappant cette année au MIPIM, c’est l’utilisation par les grandes villes de leur faible niveau de risque comme argument de vente auprès des investisseurs internationaux », commente François Ortalo-Magné, doyen de la Wisconsin School of Business. « Autrefois, les villes faisaient leur promotion en mettant l’accent sur leur attractivité et leur dynamisme, maintenant elles jouent à fond la carte du faible risque ».

Evaluation du risque, gestion de fonds, conditions de la dette et situation du marché international de l’immobilier, font partie des thèmes abordés par les grands investisseurs institutionnels et les représentants de fonds de pension et fonds souverains participant au premier sommet à huis-clos de l’investissement, RE-Invest, le 6 mars.

Le  MIPIM 2012 et la disponibilité des financements bancaires.
L’enquête de CBRE sur les intentions des investisseurs immobiliers résumait l’une des principales préoccupations du marché en précisant « qu’une pénurie de financement de la dette est considérée comme l’une des plus grandes menaces pour la reprise du marché immobilier en Europe ». Philipp Cropper,Managing Director Real Estate Finance chez CBRE ajoute : « Nous avons vu à travers l’Europe de nombreux signes de prudence des établissements de prêt. Alors que des institutions telles qu’AXA et Metlif ont fait des annonces encourageantes ces dernières semaines, leur présence croissante ne fera que partiellement combler la dette perdue lors du retrait d’un certain nombre d’établissements prêteurs pour le marché immobilier ».

Frank Khoo, Real Estate Global Head of Asia pour AXA, a expliqué aux participants du MIPIM que cette situation, qui se reproduit de manière similaire en Chine, est source d’opportunités croissantes pour les investisseurs internationaux prêts à s’associer avec des promoteurs chinois. « Les promoteurs chinois locaux sont à cours de liquidités ce qui constitue une opportunité pour les investisseurs internationaux », précise-t-il. Franck Khoo ajoute que les taux d’intérêt élevés et les exigences gouvernementales (récemment plus souples) exigeant des banques de détenir de larges réserves de capitaux, ont mis les promoteurs chinois sous pression.

Pour John Stinson, Managing Director Asia Pacific chez Cushman & Wakefield, l’émergence de plus de 200 villes chinoises comptant une population de plus d’un million d’habitants d’ici 2025, se traduira par la création de 200 marchés importants en immobilier résidentiel et commercial en Chine.

Ecoutez les questions posées

Les villes le sport et les grands projets

Les Maires instigateurs de grands projets sportifs

Avec l’extension de l’espace d’exposition du MIPIM autour du Palais des Festivals de Cannes, les grands projets n’ont pas manqué cette année, bon nombre d’entre eux étant liés à des événements sportifs majeurs.

L’adjoint au Maire de Londres, Sir Edward Lister, a échangé avec les participants sur l’impact du parc olympique Queen Elisabeth. L’important développement réalisé pour les Jeux Olympiques de cette année a jusqu’à présent généré 14,9 milliards d’euros d’investissement.

Parmi les nouveaux projets dévoilés au MIPIM, on peut citer la ville de l’innovation Skolkovo en Russie qui se proclame l’équivalent de la Silicon Valley. Destinée à accueillir 45 000 personnes lors de son achèvement en 2015, Skolkovo s’est fixé un objectif de 50% de consommation d’énergie en provenance de sources renouvelables.

Sur le vaste stand de la région de Krasnodar, les participants ont pu admirer l’immense maquette du parc olympique de Sochi qui comprend un circuit de Formule 1 et un complexe multi-sports de 83 hectares, Gorod Sporta, incluant un stade de football de 50 000 places.

Quant à l’Italie, le développement ambitieux du front de mer d’Ostia dévoilé par la ville de Rome a suscité beaucoup d’intérêt. Le maire de Rome, Giovanni Alemanno, a déclaré aux participants du MIPIM que son administration s’était engagée à faciliter l’investissement dans la capitale italienne avec la création d’une nouvelle agence de développement et le prochain lancement d’un plan stratégique de développement. Il a ajouté qu’une nouvelle charte de qualité destinée à standardiser les procédures de développement « aidera directement les investisseurs et améliorera aussi le climat d’investissement ».

Le 7 mars, le Ministre français de la Ville, Maurice Leroy est venu au MIPIM pour soutenir le gigantesque projet du Grand Paris qui inclut 140 kilomètres de nouvelles lignes de métro reliant les villes de la région parisienne ainsi que la construction de 70 000 nouveaux logements par an jusqu’à 2030. Soulignant l’approche du début du chantier – après des années de discussions autour du projet – la Société du Grand Paris s’est présentée au MIPIM pour la première fois. L’organisme public est notamment responsable du métro Grand Paris Express et des infrastructures de transport.

Dans le nord de la France, l’attention est tournée vers Calais et son projet logistique Calais Premier conçu pour être un centre de chemin de fer et d’autoroute intégré comprenant des entrepôts, des équipements de déchargement ferroviaire ultra rapide et un parc d’activité. Calais Premier est l’un des projets présenté sur le pavillon logistique du MIPIM, qui a accueilli également les développements d’installations logistiques de Barcelone et de Marseille autour de leurs ports respectifs. « L’immobilier industriel et logistique attire de plus en plus de professionnels de l’immobilier. L’efficacité, la fonctionnalité, l’optimisation des flux et l’utilisation du terrain sont des problématiques clefs pour ce secteur et ont fait l’objet de discussions tout au long du MIPIM », a précisé Filippo Rean, Directeur du MIPIM.

Le Qatar nourrit un débat sur la durabilité

Le Qatar pourrait bien être l’un des investisseurs actuels les plus actifs du marché international de l’immobilier avec plus de 50 projets évalués à 30 milliards d’euros répartis dans 30 pays. Pourtant, c’est sur le développement durable urbain que s’est focalisé cet état du Golfe au MIPIM 2012.

De très nombreux professionnels ont convergé vers le spectaculaire pavillon du Qatar – qui réunissait sur deux étages Qatari Diar, Msheireb Properties et la société Lusail Real Estate Development – pour participer au forum urbain du Qatar. Ce programme de deux jours de conférences et débats avait pour thème ‘l’architecture durable et le développement urbain’.

En ouverture, l’architecte de renommée internationale Lord Richard Rogers a déclaré : « Le plus important changement dans ma vie a été la reconnaissance de l’importance de l’environnement ».

Parmi les projets ambitieux exposés sur le pavillon du Qatar se trouvait le développement du centre ville de Doha mené par Msheireb Properties, un projet conçu pour moderniser la partie historique de Doha tout en respectant l’héritage existant et les critères de développement durable urbain.

« Nous présentons ici le centre ville de Doha parce qu’il raconte une autre histoire du Qatar », a expliqué Omar Saudi, Directeur du Marketing de Msheireb Properties. « Nous pensons qu’il est un exemple d’une approche réfléchie du développement. C’est l’engagement du Qatar à l’égard du développement durable que nous avons souhaité souligner dans le forum urbain. Msheireb Properties espère que la ville de Doha servira de modèle pour les futurs développements de villes dans le monde. Il est important pour nous que chacun comprenne que lorsque nous envisageons un projet, la première question que nous nous posons est de savoir quelle sera sa plus value au sens le plus large du terme et non pas seulement au niveau financier. Nous parlons de valeurs sociales et de valeurs pour le pays ».

La durabilité était également un thème central du programme inaugural de Building Innovation au MIPIM, présentant des initiatives pionnières qui accroissent la valeur de l’immobilier.

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